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广州七大热门租房社区任你挑

时间:2019-10-09

  年底是传统的租赁淡季,也是挑选好房的时机!那么,近期的二手租赁行情又是如何呢?就此,雅典民主政治对人类文明发展的意义六合仙缘论广州中原地产企业传讯部采访了多家分行主管,剖析七个热门社区租盘的市况,希望大家能从中找到合适自己的租盘!

  中原地产环市东二分行高级营业经理廖锦春表示,东风广场现时的租赁市场较淡静,放租量也充足,只有三、四期的三房较为紧缺。目前,一、二期面积约70m²的两房,月租约5000元,而面积91m²、97m²的三房,月租则约6500元。另外,三、四期面积70m²和84m²的两房,月租约5500-6000元,而面积113m²的三房,月租则约8000元。

  中原廖锦春介绍,租赁该小区的多数是陪读家长及在东风东、环市东附近上班的白领。租房时,他们更看重租赁物业的装修保养情况。

  中原地产金碧花园二分行高级营业经理朱秋露介绍,金碧花园一期楼龄约17年,面积约60-67㎡的两房,月租约3300元。面积约97-105㎡的三房,月租约4500-5000元。而金碧花园二期楼龄约15年,60㎡的两房月租约3300-3500元,三房月租则约4500-5000元。此外,金碧花园三期楼龄约10年,两房月租约4300-4500元,面积约100-125㎡的三房月租约5000-5500元。中原朱秋露透露,与去年同期相比,今年租价涨幅约有10%。其中,租赁旺季主要集中在6-10月,租住该楼盘的客户群体主要是暂无购房名额的住家客,由于多是一家三口租住,因此通常会签2-3年的租约,他们对租赁房屋的装修要求会较高。现时二手租赁的供需总体较为平衡,波动不大。中原朱秋露建议,王健林今年耗费3000亿投资万达城网友:还,客户在租房时,要注意勘察房屋的情况,同时要关注租赁合同的细节,比如,家私家电的损坏要约定好,维修费用由哪方支付等,避免引起不必要的纠纷。

  中原地产中山八分行高级营业经理刘兵表示,富力广场现时的租赁市场较淡,成交也不活跃。租赁旺季主要集中在2-3月和6-7月。租客多是周边的生意人或写字楼老板,他们较青睐两房单位,因此,富力广场的两房较三房更易出租。目前,富力广场的租金比去年上升了5%-11%左右,60-70m²的两房租金约4000-4500元/月,面积约70-120m²的三房租金约4800-6000元/月。另外,中原刘兵透露,现在富力广场的放盘量十分充足,以两房为主,三房单位相对较少。

  中原地产骏景北苑分行高级营业经理俞丽通介绍,骏景花园的租赁旺季主要集中在4-7月,在这段期间,有不少学生毕业换租,也有周边公司租赁三房给员工居住,天河、黄埔等区域的白领也会选择租住。现时,骏景花园74㎡及88㎡的两房,租金约3800-4500元/月不等。面积约100㎡、108㎡、116㎡的三房,租金约5000-5500元/月不等。与年中旺季时相比,小户型月租下调200-300元,大户型下调300-500元。此外,与去年同期相比,月租也有100-200元的跌幅。中原俞丽通表示,由于黄埔区有不少楼盘新交楼,此前在这里租住的白领收楼后便不再租了,需求量有所下滑,是导致租价下调的重要原因。

  中原地产岭南新世界分行营业经理伍建辉介绍,今年以来,岭南新世界的二手租赁都比较活跃,其中,旺季主要集中在3月、8月及9月份。现时,面积约75-80㎡ 的两房,月租约3500-4000元。面积约90-110㎡的三房月租则约4300-5000元,租价基本与6月份时持平。而与去年同期相比,月租上涨约200-300元左右。中原伍建辉表示,该盘目前三房放租量较为充足,两房放租量则较少。租客群体主要是周边工厂的生意人或岭南新世界华师附小、附中的陪读家长,他们一般会要求房屋装修保养好,最好是拎包即可入住。

  中原地产祈福新村营业经理马观土表示,祈福新村的租赁旺季集中在三月及七、八月的毕业季。目前,祈福新村旧区面积50m²的两房,月租约1800-2000元,面积85m²、91m²的三房,月租则约2500元。同时,祈福新村中区面积60-68m²的两房,月租约2300-2500元,面积88-90m²的三房,月租则约2700-3000元。中原马观土表示,现时租价与6月份相比,上涨了100-200元/月,而与去年同期相比,月租升幅了200-300元。中原马观土建议,希望靠近学校,家具电器新净的租客,可以选择祈福新村中区单位,但租金相对贵些。而要求出行便利,地理位置好的租客,可选择旧区盘源,租金也较便宜。

  中原地产雅居乐天域分行高级营业经理龙悦表示,现时雅居乐的租赁市场较淡,成交旺期都集中在6-8月。目前,雅居乐面积75m²的两房,月租约3500-3700元,而面积130m²的三房,月租则约4500元。雅居乐小区内有免费的楼巴可到达体育西路附近,且周边有地铁七号线员岗站,吸引了不少天河或番禺的上班一族在这里租房。同时,他们多青睐家私家电齐全、装修保养情况良好的两房单位。

  中原龙悦建议,租客在租房时,要注意与业主协商好水电费的扣款方式,以免发生不必要的争执。

  广州中原企业传讯部何嘉丽建议,在租房时,要选择正规的中介公司,同时,要核实业主的真实性,谨防上当受骗。同时,现在是租赁淡季,提前物色房源也更容易淘到“笋租盘”!



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